옥상 방수 공사 비용, 평당 예상 가격과 공사 절차 안내
옥상 방수 공사 비용은 공사 건당 약 300~400만원 수준이라고 합니다. 다만, 경우의 수가 많기 때문에 절대적이라고 보기는 어려운데요. 이 글에서는 옥상 방수 공사가 필요하신 분들을 위해 대략적인 공사 비용과 절차, 공법 종류에 대해 안내해드리고 있으니 참고하시기 바랍니다.
옥상 방수 공사가 필요하신가요?
상가나 주택 등의 건물주라면 누수 및 건물 노후로 인해 옥상 방수 공사가 필요한 때가 있습니다. 이 때 대부분의 분들은 보통 다음과 같은 생각을 하시곤 하는데요.
"방수 공사 비용이 많이 들텐데, 이 돈을 들여서 공사를 하는게 맞는걸까"
"지금 당장 방수 공사가 필요한 것인가 아니면 더 기다렸다가 나중에 해도 되는것일까"
"방수 공사 업체는 어떤 곳을 선택해야 할까"
"공사를 하고 난 후에는 문제가 없을까"
"공사를 하는 동안에 불편한 사항들은 없을까"
문제가 생겼음을 알고 방수 공사가 필요하다고 느꼈다면, 가능한 빨리 진행하는 것이 좋습니다. 특히 예방 차원이 아닌 이미 누수나 균열과 같은 문제가 생겼다면 시간이 지날수록 더 심해질 수 있고 공사 비용도 더 많이 들게 됩니다.
만약, 위와 같은 고민을 하고 계신 건물주분들이라면, 옥상 방수 공사 비용을 알아보시면 고민을 더는데 많은 도움이 될 수 있습니다.
옥상 방수 공사 비용 안내
옥상 방수 공사 비용은 방수 면적과 방수 재료, 지역, 업체, 작업 난이도 및 추가적인 균열이나 손상, 누수 탐지 여부에 따라서 크게 달라집니다.
일반적으로 가장 많이 사용되는 우레탄 방수의 공사 비용은 평당 약 10~15만원 정도, 스틸 방수는 평당 약 15~20만원 정도입니다.
옥상 방수 공사 예상 견적에서 볼 수 있듯이, 평균적으로는 시공당 약 300~400만원 정도의 비용이 발생하는 것을 볼 수 있습니다. 인건비와 자재비 등이 모두 포함된 비용이라고 보시면 됩니다.
옥상 방수가 필요하신 분들은 무료 견적 받기를 통해 전문가들의 견적을 비대면으로 무료로 받아보실 수 있으니 활용해보시면 많은 도움이 될 수 있습니다.
옥상 방수 공사 진행 절차
옥상 방수 공사는 간단한 것 같지만, 굉장히 복잡한 과정을 거쳐 작업이 진행됩니다.
먼저 옥상의 누수 여부나 균열, 손상 부분을 확인하고 문제점을 점검하는 것이 첫단계입니다. 그 다음이 업체 선정과 견적 비교입니다.
물론 업체에 공사 의뢰를 요청하는 건물주 분들이라면 업체 선택이 먼저일수도 있으나, 현재 건물의 옥상 상태 등을 알고 계셔야 업체에 더 자세한 정보를 전달해줄 수 있어, 건물주 분들이라도 현재 건물 상태를 알고 계시는것이 좋습니다.
업체 선택이 끝나면 옥상 방수 공사가 본격적으로 진행이 되는데, 기존 방수층 제거 및 청소, 하자 보수 작업, 방수층 적용(프라이머도포, 방수재료도포, 보강작업), 마감 처리 및 점검, 청소 및 정리, 검수 순으로 작업이 진행된다고 보시면 됩니다.
옥상 방수 종류 3가지
옥상 방수 공사는 크게 도막방수, 시트방수, 강판방수 3가지로 구분됩니다. 어떤 종류의 방수로 진행할것인지는 옥상의 상태와 예산을 고려하시어 결정하시면 되는데, 가장 많이 활용되는 대표적인 옥상 방수 종류와 공사 비용을 살펴보면 다음과 같습니다.
우레탄 방수, 가장 대중적인 방수 공법
우레탄 방수는 액상 우레탄 수지를 옥상 바닥 표면에 코팅하는 방법으로 옥상 방수 공사 시 가장 많이 활용됩니다. 도막 방수의 한 종류로, 면처리를 시작으로 하도, 중도, 상도 총 4번의 공정을 거쳐 작업이 진행됩니다.
주로 녹색이나 회색을 많이 사용하지만, 그만큼 색상을 자유롭게 선택할 수 있고 작은 균열이나 틈새를 메우는데 효과적인 방법입니다.
다만, 자외선에 약해 수명이 짧은 단점이 있어 주기적인 유지보수와 관리가 필요합니다. 시공이 간단하고 비용 또한 다른 방수 공사에 비해 저렴한 편이지만, 시간이 지날수록 내구성이 떨어지는 문제가 있어 하자 재발률이 높고 성능이 저하될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
시트 방수, 방수 면적이 큰 옥상에 효율적
시트 방수는 PVC, TPO 등의 방수 시트를 옥상 바닥에 붙이는 방식입니다. 면적이 큰 공장이나 대형 건물의 옥상 방수시 효과적이며 내구성이 뛰어난 장점이 있습니다.
시공 속도가 빠르지만, 접합 부분에서 누수가 발생할 위험이 있기 때문에 많은 노하우와 경험을 필요로 합니다.
하자가 발생할 경우 보수비가 많이 들고 겹침 부위의 단차 및 파손 우려도 있기 때문에 경험많은 업체를 선택해서 진행하셔야 합니다.
실리콘 방수
실리콘 방수는 신축성이 뛰어나고 내열성과 내후성이 우수한 특징을 가지고 있습니다. 기후 변화가 심한 지역에 사용하면 효과적입니다